参考单价约135500元/㎡起
在售产品小高层
在售面积100/137㎡
总层16-17F
交付标准精装修
层高约3米
样板间已开放
得房率约98%（含赠送）
物业保利物业
楼间距约25米
梯户比一梯两户
绿化率35%
物业费9.8元/㎡/月
产权70年
ALBUM
楼盘相册
house layout
户型鉴赏
model ALBUM
样板房
ADVANTAGES
保利·外滩启park77配套优势
地处杨浦滨江和北外滩两大明星板块交界处，与陆家嘴/杨浦滨江/大创谷共同形成“金融—科创—内容”的级联动带，对兼顾自住与资产配置的置业者而言，窗外不是普通街景，而是杨浦能够“出圈”的封面级界面。
作为12/18号线地铁盘，2站至北外滩、5站达南京东路、6 站抵陆家嘴，核心商圈通勤半径高效覆盖。北侧约600米即接周家嘴路+北横通道，这条“东西向黄金动脉”快速串联静安、长宁、普陀等核心区。
光线与窗景，却各有侧重。全屋飘窗+南向半封阳台共同构成立体采光系统，全屋配置6-7处飘窗，采光面与观景面被双向放大。夜色亮起时，东边套揽江浦公园美景，西边套瞰杨浦内环城市新貌及三件套景。
真正高质量的日常，往往由一个个细节累加而成，将“看得见的颜值”与“摸得着的体验”同步拉升。进阶配套嘉格纳三/五件套，这类配置常出现在黄浦5000万级顶豪中。此外，卫浴等国际一线品牌覆盖全系。
在寸土寸金的内环，稀缺的不止是土地，更是可触达的自然界面。本案近距离对望约3.8万方的江浦公园，让下楼即可“随时入园”成为一种日常可能。园内还设有绿意步道和多处亲水、休憩节点，兼顾休闲和游憩功能。
在约1200-2000万友好的总价基础上，以天际的改写、空间的革新、启新的园林三大源点，带来一次居住的颠覆体验，品质与更高级的千万级别的项目相比，也不落下风，甚至在不少细节上展现出超前的竞争力。
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『关于保利·外滩启park77』
杨浦滨江藏了座静奢公园宅
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